火狐电竞直播-央行“降息”,房贷利息可以少还多少?

1月20日,2022年1月最新LPR利率发布,1年期和5年期利率双双下调,央行在1月17日下调MLF利率后,20日下调LPR利率,5年期利率终于迎来“降息”,是不是大家的房贷利率就下降了呢?这是大家最...

1月20日,2022年1月最新LPR利率发布,1年期和5年期利率双双下调,央行在1月17日下调MLF利率后,20日下调LPR利率,5年期利率终于迎来“降息”,是不是大家的房贷利率就下降了呢?这是大家最关心的问题,对此给大家分析一下:1.房贷利率一般是20年期或30年期,在上个月,一年期LPR利率下调,但5年期LPR没变,所以并不影响房贷。本月20日发布的最新LPR利率,1年期从3.8%下调至3.7%,5年期从4.65降至4.6%,5年期LPR利率为近20个月以来首次下调,确实会与房贷有关;2.此前房贷利率进行了改革,从原来的浮动机制改为LPR加点机制,在进行转换的时候,以当时5年期以上LPR利率和签订合同时的利率确定加点(加点可为负),所以5年期LPR利率下调0.05个百分点后,对应的房贷利率也会下调0.05个百分点,但需要次年1月才生效,也就是说此前已签订贷款合同的房贷,需要2023年房贷利率才会下调;3.房贷可以少还多少?以30年期的100万房贷为例,如果此前利率为5.2%,明年1月房贷利率会改整为5.15%,按照等额本息方式算的话,月供减少30.85元,30年总计累计利息可以降低1.11万元。单从一个月看的话,确实少不了多少,但看总数,其实能少了一笔,整体是可以降低负债者负担的;4.如果还没有签订房贷合同,LPR利率下调也并不意味着房贷利率就会下降,每个地方的房贷利率其实差距挺大,首套房和二套房利率差距也明显,现在首套房贷利率普遍在5.5%以上,有些地方的二套房贷利率达到5.9%,虽然LPR利率下调了,但银行可以提高加点,所以实际新签房贷利率并不一定下调,对楼市有一定正面影响,但效果有限。

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